Итак, что же включает в себя понятие «юридическое сопровождение сделки»?

    Чаще всего мы имеем в виду  два основных вида сделок с недвижимостью – это либо приобретение, либо отчуждение объекта недвижимости. Поэтому и юридическое сопровождение сделки – это соответственно сопровождение сделки по приобретению или отчуждению недвижимого имущества. Агентство недвижимости берет на себя контроль и проверку всех этапов прохождения сделки. А это:

1. Любые консультации по процессу проведения сделки, наш юрист ответит на все ваши вопросы.
2. Контроль и личное присутствие вашего агента при всех видах расчетов.
3. Сдача, получение и проверка всех необходимых документов в различных органах и инстанциях.
4. Передача объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи. Агент будет рядом всегда, поэтому возможность возникновения «спорных» моментов сводится к нулю.

Также, несомненно, юридическое сопровождение сделки включает в себя проверку самого объекта недвижимости; проверку документов БТИ и проверку лиц, имеющих отношение к объекту.

Что мы контролируем при проверке объекта недвижимости:

1. Вся история смены владельцев объекта с момента его постройки и до настоящего времени.
2. Не находится ли объект под арестом (запрещением) и нет ли претендентов на него в качестве третьих лиц.
3. Почему объект выставлен на продажу, нет ли моментов, препятствующих законному проведению сделки.
4. Наличие задолженностей любого характера (коммунальные платежи, налог на имущество, услуги связи и др.).

Что мы проверяем при контроле документов (в том числе документы БТИ):

1. Совпадает ли площадь объекта во всех документах.
2. Нет ли незаконно осуществленной перепланировки (наличие красных линий на плане объекта).
3. Идентичность адреса объекта по всем заявленным документам, совпадение номеров, корпусов, строений и т.д.
4. Правильность и своевременность справок, необходимых для сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к объекту:

1. Проверка лиц, участвующих в сделке, их паспортов и прочих документов.
2. Проверка доверенного лица, действующего по доверенности. В этом случае мы всегда стараемся организовать личную встречу с собственником объекта недвижимости. Обязательно проверяются следующие моменты - факт выдачи доверенности нотариусом, её подлинность и не была ли данная доверенность позже отменена.
3. Лица, зарегистрированные на этот момент в квартире.
4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности. Мы просим предоставить справки из соответствующих органов (ПНД и НД).
5. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).